Forbes Russia: Доля строителя. Выручка крупнейших девелоперов возросла на 27%

Застройщики Московского региона заработали за девять месяцев 2018 года около 707,2 млрд рублей. Это на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики компании ЦИАН. С января по сентябрь выручка выросла у 74 крупных застройщиков из 109, вместе с нею на 20% выросло и число сделок с дольщиками — с 90 500 до 108 500.

По данным аналитиков, на 10 крупнейших застройщиков Московского региона пришлось около 48% денег дольщиков. На первой строчке с большим отрывом расположилась группа компаний «ПИК» — 129,9 млрд рублей выручки за первые 9 месяцев 2018 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года среди застройщиков, вошедших в топ-10, ГК «ПИК» показала наименьший рост оценочной выручки — плюс 8%. В среднем по этим компаниям объем выручки вырос на 72%, при этом объем заключенных договоров сократился на 4% и составил 20 300 сделок.

На втором месте компания «Самолет Девелопмент», где за три квартала 2018 года выручка составила 27,9 млрд рублей против 21,9 млрд рублей за аналогичный период прошлого года. Объем продаж вырос менее существенно ­— плюс 17%. На третьей позиции компания, строящая жилье на территории Новой Москвы, — ГК «А101». За первые 9 месяцев 2018 года объем выручки составил 27,9 млрд руб. Этот показатель вырос почти в два раза по сравнению с первыми тремя кварталами 2017 года ­— плюс 91%, а объем заключенных ДДУ на 79%. Тройка застройщиков-лидеров соответствует рейтингу по объему продаж.

_{Таблица 1: Топ-10 застройщиков-лидеров по оценочному объему выручки на первичном рынке Московского региона за январь — сентябрь 2018, млрд рублей}

_{Источник: Аналитический центр ЦИАН}

В рейтинг застройщиков-лидеров по оценочному объему выручки на первичном рынке Московского региона вошли компании «Донстрой» и «Пионер», которые отсутствуют в топ-10 по числу зарегистрированных ДДУ. Это произошло потому, что компании продавали преимущественно жилье сегмента «бизнес» и «премиум» (средний бюджет покупки по Московскому региону составляет 6,5 млн рублей, а в компаниях «Донстрой» и «Пионер» превышает 11 млн рублей).

_{Таблица 2: Топ-10 застройщиков-лидеров по числу зарегистрированных ДДУ на первичном рынке Московского региона за январь — сентябрь 2018 года, млрд рублей.}

_{Источник: Аналитический центр ЦИАН}

Рейтинг застройщиков-лидеров по снижению выручки на первичном рынке Московского региона возглавила компания «СФД», которая возводит ЖК «Мытищи лайт». По итогам трех кварталов 2018 года она заключила 100 сделок по ДДУ, а в 2017 году — 352 сделки. Компания достроила 8 из 12 жилых домов и постепенно перешла на продажу квартир по договорам купли-продажи. Это привело к снижению выручки на 74%. На втором месте застройщик RDI ­— минус 64% за рассматриваемый период. Тройку лидеров замыкает компания Urban Group, которая обанкротилась в начале лета 2018 года, а продажи по ее проектам временно приостановлены.

_{Таблица 3: Топ-10 застройщиков-лидеров по снижению выручки на первичном рынке Московского региона за январь — сентябрь 2018, млрд рублей}

_{Источник: Аналитический центр ЦИАН}

Поэтапный уход от схемы реализации новостроек по договорам долевого участия, который начал работать уже в этом году, предусматривает ужесточение ряда требований к операционной деятельности застройщиков. На этом фоне девелоперы стали смелее повышать цены, что, в свою очередь, подогрело спрос. По словам экспертов ЦИАН, те покупатели жилья, кто в начале года размышлял или неспешно выбирал, за последние 3-4 месяца вышли на сделку из-за боязни не успеть это сделать по относительно доступным ценам.

Михаил РЫЧАГОВ, Forbes Staff