Газета.Ru: Кризис сделал дачи доступнее

Кризис обогатил ассортимент дач для аренды — за год предложение выросло почти на 20%. При этом спрос в целом не упал: тех, кто отказался от дачной аренды из-за падения доходов, сменили те, кто не поехал за рубеж. Собственники вынуждены делать скидки, так как цена стала для большинства решающим фактором.

По сравнению с прошлым годом предложение дач для аренды, по разным оценкам, выросло на 15–20%. Причины две: кто-то из-за кризиса решил повременить с продажей, а пока заработать хоть что-то, сдавая домики в аренду, другие вынуждены сдавать дачу вместо того, чтобы пользоваться самим.

«Объем предложения вырос, конкуренция между объектами усилилась, и собственникам на фоне роста числа объектов и снижения спроса приходится идти на ценовые уступки. В целом эта ситуация на руку тем, кто снимает дома на лето», — говорит и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. Собственники готовы идти на уступки: не брать плату за услуги садовников, не включать расходы за коммунальные платежи в арендную ставку, сделать косметический ремонт или поставить новую мебель в доме для постоянных клиентов. Расширились возможности для торга: как и сегмент квартир, рынок аренды дач стал рынком арендатора.

Цены на обычные массовые варианты уже упали на 10%. И можно выбить скидку вплоть до 25–30% в зависимости от срока аренды.

«Люди стали более рачительно относиться к своим сбережениям, например, стали снимать дачу не на все лето, а на месяц или на несколько недель. К расположению объекта меньше требований, приоритетом стала цена», — рассказывает управляющий партнер «M9 development» Максим Морозов. По его словам, если раньше арендаторы смотрели объекты в 10–15 км от Москвы, то теперь те же самые клиенты могут проехать на 20 км больше, потому что важнее заплатить в три раза меньше. Собственники вынуждены реагировать на эти изменения.

«Для собственников не стало неожиданностью, что их потенциальные жильцы не готовы платить по прошлогодним прайсам. Поэтому те, кто идет на снижение арендной ставки, получают своих жильцов, кто нет — рискует остаться без нанимателей на весь сезон вовсе», — говорит директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

По данным аналитиков «Из рук в руки», нижняя граница стоимости аренды дачи на месяц начинается от 15 тыс. руб./месяц: за эти деньги можно снять в 30 км от Москвы «классический советский домик» на шести сотках с удобствами на улице. Благоустроенный дом ближе к городу обойдется от 30 до 45 тыс. руб./месяц.

Дом бизнес-класса в охраняемом коттеджном поселке стоит в пределах 160 тыс. руб./месяц. В этом случае можно рассчитывать на евроремонт, новую мебель и большой участок, возможно, даже с бассейном.

Самые дорогие дачи — на Рублево-Успенском, Новорижском, Калужском, Киевском, Дмитровском и Осташковском шоссе. Наибольшей популярностью пользуется недвижимость рядом с водой — неподалеку от Пироговского и Истринского водохранилищ.

Говорить о падении спроса пока не приходится: на место тех, кто отказался от аренды дач в целях экономии, пришли те, кто по этим же причинам или из-за рекомендации не выезжать в Европу, отказались от «зарубежных дач».

«Влияние экономической ситуации на рынок загородной аренды было отмечено еще в новогодние праздники, когда многие отказались от традиционных праздничных поездок за границу и решили провести каникулы в Подмосковье. За счет этой категории нанимателей произошел всплеск спроса», — говорит Андрей Кройтор.

Несмотря на то что сейчас люди в каком-то смысле привыкли к сложившейся экономической ситуации, а скачки валютных курсов не такие сильные, многие пересмотрели свои планы и на лето.

Своей жизнью живет аренда элитных дач: люди с высокими доходами неохотно отказываются от своих привычек.

Появилась категория клиентов, которые выразили готовность перейти из сегмента объектов премиум-уровня на класс ниже, но таких людей мало. «Те, кто снимали коттеджи за 250–300 тыс. руб./месяц и выше, пока не готовы отказываться от привычного уровня комфорта», — говорит Роман Зеленский, поэтому здесь нет больших скидок, а ближе к лету эксперты и вовсе ожидают роста цен.

«Сегмент загородной аренды не мог себе позволить заметное повышение цен до наступления высокого сезона, но в ближайшие месяцы рост составит скорей всего не менее 20–25%», — считает коммерческий директор ГК «Сапсан» Александр Лопатин.

Екатерина САХАРОВА