Коммерсант: Михаилу Балакину насчитали проценты

Группа СУ-155 Михаила Балакина, едва разрешив разногласия с подмосковными властями, начала конфликтовать с новым крупным контрагентом. Росбанк пытается инициировать банкротство застройщика по непогашенному кредиту в $70 млн. Эта одна из самых крупных претензий за всю историю многочисленных дел о банкротстве группы. В ходе спора с кредитором СУ-155 может лишиться 183 га в Домодедово.

В базе арбитражного суда Москвы на прошлой неделе зарегистрировано заявление Росбанка, требующего признать банкротом СУ-155. Представитель Росбанка подтвердил эту информацию, указав, что причиной подачи заявления послужил накопившейся долг компании — более $70 млн (около 4,4 млрд руб.). Вчера пресс-служба СУ-155 не смогла предоставить оперативный комментарий.

Основной владелец созданной в 1993 году группы СУ-155 — Михаил Балакин: ее оборот в 2013 году составил 114,2 млрд руб. Ежегодно застройщик возводит около 1,5 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости.

Как говорится в судебных материалах, в сентябре 2008 года Росбанк выдал СУ-155 кредит на $51 млн. Деньги пошли на общую хозяйственную деятельность компании. Застройщик вносил оплату не в полном объеме, в январе 2014 года договор прекратил действие, а к апрелю у компании появилась задолженность перед банком на сумму $57,54 млн ($51 млн — основной долг, $6,6 млн — непогашенные проценты). Сумма, превышающая $70 млн, рассчитана с учетом начисленных на настоящий момент процентов. В декабре 2014 года Росбанк через суд обратил взыскание на заложенное по этому иску имущество: 183 га в Домодедовском районе, около 3 га в Серпухове, нежилое здание площадью 6,4 тыс. кв. м и 84,5% в ООО "Шатово" (занимается производством стройматериалов). В материалах суда стоимость всех этих активов оценивается в 2,05 млрд руб., что почти в 2,5 раза меньше предъявляемых Росбанком претензий. Но СУ-155 обжаловало это решение.

С сентября 2008 года по текущий момент доллар по отношению к рублю подорожал на 142%, что привело к пропорциональному подорожанию кредита СУ-155. Но это не главная причина проблем с займом, утверждает представитель Росбанка. "Компания перестала выполнять свои обязательства в начале 2014 года, когда серьезных колебаний на валютном рынке еще не было, хотя рост курса в 2014 году фактически удвоил сумму долга (в рублях.— "Ъ")",— заявил он. Единственным ликвидным залогом застройщика в Росбанке называют 183 га в Домодедово. Но в условиях экономического кризиса вероятность реализовать такой участок остается низкой, оговариваются в банке.

По словам адвоката коллегии "Юков и партнеры" Светланы Тарнопольской, процесс банкротства СУ-155 может оказаться чрезвычайно длительным из-за наличия у компании большого числа дольщиков и контрагентов. "Хотя,— добавляет она,— с юридической точки зрения важны просрочки по исполнению обязательств". Каждый год контрагенты СУ-155 пытаются обанкротить застройщика. По данным арбитражного суда, за 2014 году в Москве было зарегистрировано 16 подобных заявлений, в 2015 году — восемь. С начала этого года три иска об обращении взыскания на активы СУ-155 подал банк "Возрождение", которому в ноябре прошлого года удалось получить решение о взыскании с застройщика 354 млн руб. (постановление суда сейчас оспаривается в апелляционной инстанции). Это один из способов заставить контрагентов платить по обязательствам, объясняет госпожа Тарнопольская. "Но крупные компании, как правило, стараются до них не доводить — это большой имиджевый удар",— рассуждает она. В ноябре прошлого года свои претензии к девелоперу выдвигали и подмосковные власти. Тогда вице-губернатор Московской области Герман Елянюшкин заявлял, что долг компании перед властями около 1 млрд руб. за аренду 82,5 га в Долгопрудном. Но в декабре конфликт фактически был исчерпан.

СУ-155 не справилось с облигациями

Вчера ООО "СУ-155 Капитал" не смогло в срок исполнить свои обязательства по приобретению облигаций трех серий у инвесторов в рамках оферты, сообщила пресс-служба компании. Инвесторы предъявили к погашению облигации на сумму 2,3 млрд руб.— это примерно 75% от общего объема трех выпусков (около 3 млрд руб.). Большая часть уведомлений пришла от обладателей облигаций, получивших их с большим дисконтом в результате отказа ряда участников рынка от сделок репо, говорится в сообщении. Удержать инвесторов не смогла даже высокая ставка по купонам — 17% годовых. Вчера котировки всех трех выпусков облигаций компании на торгах Московской биржи опустились до 70% от номинала. Дефолт по облигациям СУ-155 — второй крупнейший случай со времен кризиса 2009 года. До этого авиакомпания "ЮТэйр" не смогла выплатить 4,1 млрд руб. по шести выпускам облигаций.

Александра МЕРЦАЛОВА, Юлия ЛОКШИНА