Комсомольская правда: Как купить жилье под 10,9%
После того как правительство утвердило программу субсидирования ипотечных ставок, многие банки возобновили программы жилищного кредитования. Активизировались и застройщики. Сейчас получить кредит на льготных условиях можно под 12% годовых. Некоторые участники рынка, чтобы выделиться на фоне конкурентов, предлагают и более выгодные ставки – например, 11,9%. Тем не менее некоторые категории граждан могут сэкономить на ипотеке еще больше.
Она вернулась
Как рапортуют крупные банки, заявок на получение ипотечных кредитов – уже десятки тысяч. Вполне объяснимый факт – работает отложенный спрос. С начала этого года рынок был, по сути, заморожен. Все банки в конце декабря резко увеличили ставки по жилищным кредитам после повышения ключевой ставки ЦБ до 17%. В итоге брать ипотеку под 20 – 23% годовых соглашался лишь редкий смельчак.
Более того, 12% годовых – это ставка, по которой даже до кризиса кредиты выдавали далеко не все банки. Так, средняя ставка выдачи по ипотечным кредитам в декабре составила 13,2%, что является максимумом с конца 2010 года. В среднем, в 2014 году ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составила 12,5%.
Конечно, после запуска программы субсидирования многие заемщики, которые давно собирались приобрести квартиру в новостройке (субсидия распространяется только на них), решили наконец провести сделку.
Но кого-то может смущать лишь тот факт, что ситуация в экономике не очень стабильна. По данным Минтруда, под угрозой увольнения сейчас находятся более 200 тысяч человек по всей стране. И это только официальные данные от крупных предприятий. Но если у вас стабильная работа и сокращение вам не грозит, то есть возможность приобрести жилье на выгодных условиях.
Льготная цена и низкий банковский процент
Как говорят эксперты, сейчас сложилась идеальная ситуация для решения жилищного вопроса. Особенно, для льготных категорий граждан. Они могут не только купить жилье по ценам ниже рыночных, но и получить ипотеку под более выгодный процент.
С 2014 года в стране реализуется программа «Жилье для российской семьи». Максимальная цена квадратного метра – 35 тысяч рублей, либо не более 80% от рыночной цены в том или ином регионе. О том, как стать участником программы, подробнее читайте в нашем разделе «Доступное жилье». А также задавайте вопросы онлайн (www.kp.ru/daily/theme/12627).
При этом банки-партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию(АИЖК) выдают участникам программы ЖРС льготные ипотечные кредиты (см «Полезные ссылки»). Ставка фиксированная – от 10,9% (при первоначальном взносе 50% и выше и сумме кредита до 1,5 млн рублей). Если половины стоимости квартиры у вас нет, то ставка составит 11,5% (также при сумме кредита не более 1,5 млн рублей), но все равно ниже, чем по стандартной ипотеке.
Есть и другие нюансы. Первоначальный взнос по продуктам АИЖК для участников программы "Жилье для российской семьи" – от 10% годовых. Но если заемщик вносит меньше трети стоимости квартиры, необходимо будет застраховать ответственность по выплате займа. Тем не менее, по данным статистики, в прошлом году средний размер ипотечного займа составлял 1,7 млн. рублей. То есть, при цене квартиры на 20% ниже рыночной, а также льготных ставках предоставленной суммы будет вполне достаточно для большинства потенциальных покупателей жилья по программе ЖРС.
О программе
Уже подписаны соглашения об участии в программе «Жилье для российской семьи» с 64 субъектами РФ. Общий объем ввода в эксплуатацию жилья экономического класса в соответствии с этими соглашениями составит не менее 19 млн. квадратных метров. В 48 субъектах завершен отбор земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства в рамках программы. При этом Минстрой России продолжает принимать заявки от регионов на участие в этой программе.
Узнать все нюансы программы можно на официальном сайте (см. «Полезные ссылки»). Регионы самостоятельно определяют приоритетные категории граждан, которые могут купить жилье экономического класса по программе, из перечня, определенного постановлением Правительства №404 от 5 мая 2014 г. Жилье будет сдаваться с готовой отделкой. А застройщикам данная программа интересна тем, что государство берет на себя подведение необходимой инфраструктуры. За счет этого и получается экономия, благодаря которой квартиры реализуются по ценам ниже рыночных.
Полезные ссылки
http://www.ahml.ru/ru/borrower/grs/
Алексей КУЗНЕЦОВ
От автора
